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遏制借公积金炒房需对信息管理系统化设计

时间:2019-04-16 来源:福州新闻网
 

  近日,广州住房公积金管理中心发布了广东省住建厅、公安厅、财政厅、中国人民银行广州分行等四个部门转发的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。该通知对未来公积金提取哪些要予以支持、哪些要加强管理,作出了明确的规定。

  梳理上述通知,明确表示要支持的有两类:即优先支持提取公积金支付房租;重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房。明确要叫停的有三类炒房投机行为:一是一人多次离婚买房、多人买卖一套房的;二是非户籍地也非缴存地的异地购房、非配偶或非直系亲属共同购房;三是选择通过离职直接提取,而非通过异地转移接续平台提取。

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  之所以出台上述通知,背景是5月初住建部在对各地市场巡查中发现了一些新问题,即一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段,违规提取公积金,有的甚至形成“骗提”、套取公积金“黑色产业链”,扰乱了公积金管理秩序,削弱了公积金的互助性和保障性。

  过去,由于一部分中低收入者难以借助公积金获得住房贷款,于是违规提取公积金的现象比较多,但类似用公积金投资炒房的现象还是比较少。一方面,根据刚刚发布的《全国住房公积金2017年年度报告》,2017年全国住房公积金人均缴存额1.36万元,相比动辄超过百万元的商品房来说,公积金显得有些杯水车薪大理癫痫病专科医院;另一方面,炒房群体多数为中高收入者,消费贷、抵押贷等融资渠道多样化,相比之下公积金提取手续更为繁杂。

  那么监管部门为何此次明确提出要打击违规提取公积金炒房呢?

  这是因为,监管部门在对各大城市市场秩序调研中发现,在各种限制性措施的布局下,重点城市炒房的成本、门槛和难度都很高了。随着三四线城市房价上涨,投资需求已经外溢到了这些城市。

  根据西南财经大学中国家庭金融研究中心的调研,三线城市销售的住房为非本市常住居民购房比例,从2013年的11.2%大幅上升至2017年的21.2%。从平均占比来看,2013治疗癫痫病的方法是什么~2017年,一线城市销售的住房中仅有0.5%为非本市常住居民购买,二线城市这一比例是9.3%,三线城市则高达15%。由此可见,近年来投资需求转向了三四线城市。

  近几个月发布的数据显示,70个大中城市,房价涨幅靠前的多数是三四线城市,显示大城市投资需求明显外溢和扩散。而且,三四线楼市体量较小、房价较低,一定量的资金便可以将一个片区的房价炒高。

  但与此同时,三四线城市贷款融资相对而言并没有那么便利,特别是对外来投资客更是如此。在这种情况下,2015年以来被鼓励的“返乡置业”、公积金异地转移接续等,开始逐渐异化为套取公积金和投青海癫痫病医院资炒房的机会。

  调查发现,部分人利用虚假购房合同、虚假购房发票等,以在户口所在地外的地区异地购房为由,骗取住房公积金。另外,有的城市离职可随即提取公积金,也被违规套取。

  据调研,目前各地离职公积金提取政策并不一致,有一些城市离职提取政策宽松。于是,中介机构协助缴存者在购房目的地开立公积金账户,公积金实现异地转移后,立即申请离职提取。这种行为实际上是“钻地区间政策空子”,采用“迂回路线”协助缴存者套取公积金,并收取一定“中介费”。缴存者则通过离职提取,在轻松套现的同时,还将资金顺利转移至投资炒房目的地。

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